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二手指南>>>7步骤教您二手房买卖如何办理转按揭 |
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转按揭具体操作流程：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满
一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款
款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前
发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该
房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此
产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介
机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的
当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给
买方。 |
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